La vida cotidiana > Calculadoras de finanzas > Calculadora ITP 2026
Calculadora de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Calcula la cuota del ITP según el valor de la operación, la comunidad autónoma y tu perfil de comprador.
Qué se transmite
Compraventa de vivienda de segunda mano entre particulares. La obra nueva tributa por IVA y AJD, no por ITP.
Base imponible
Desde 2022 la base imponible es el mayor de los dos importes. Déjalo en 0 si no lo conoces o no existe.
Comunidad autónoma
Perfil del comprador
Gastos de la operación
Cuota de ITP
—
Introduce el valor de la operación
—
Base imponible
—
Tipo efectivo
—
Coste fiscal + gastos
—
Desembolso total
Desglose del cálculo
Comparativa por comunidad autónoma
Cálculo orientativo con los tipos autonómicos vigentes en julio de 2026 (Cataluña: Decreto-ley 5/2025; Comunitat Valenciana: Ley 5/2025, en vigor desde el 1 de junio de 2026; Baleares: Decreto-ley 4/2023; Cantabria: Ley 3/2024). Los tipos reducidos exigen requisitos de renta, edad, valor del inmueble y permanencia que esta herramienta no comprueba. La liquidación se presenta con el modelo 600 ante la hacienda autonómica en 30 días hábiles desde la escritura. Verifica siempre la normativa aplicable en tu comunidad antes de firmar.
Insértala en tu web
Copia el código y pégalo en tu página (bloque «HTML personalizado»). La calculadora se actualiza sola.
Todo sobre el ITP de tu compra
Cómo se calcula, cómo interpretar el resultado y qué límites tiene la estimación.
Base, tipo y cuota
Calcula el impuesto de tu compra a partir del mayor entre el precio y el valor de referencia de Catastro.
Comparativa por comunidades
Compara qué cuota pagarías con la misma base en cada comunidad autónoma.
Estimación orientativa
Los tipos reducidos exigen requisitos que la herramienta no comprueba. Confirma tu caso con tu hacienda autonómica.
Guía de la calculadora
El impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de bienes usados entre particulares. Lo paga el comprador y lo liquida la comunidad autónoma donde está el inmueble, que fija su propio tipo. La calculadora estima cuánto pagarás con estos datos:
- El bien: vivienda, garaje, otro inmueble, vehículo o bien mueble.
- El precio y el valor de referencia: el precio escriturado y, en inmuebles, el valor de referencia de Catastro.
- La comunidad: con su tipo general, su escala progresiva o sus tipos reducidos.
- Los gastos: notaría, registro y gestoría, si quieres incluirlos.
Te devuelve la cuota, la base imponible, el tipo efectivo y el desembolso total, con el desglose por tramos y una comparativa entre comunidades. Si compras vivienda nueva, no pagas ITP, sino IVA y Actos Jurídicos Documentados.
De la base imponible a la cuota
Son los tipos generales que usa la herramienta. Cada comunidad puede modificarlos, así que contrástalos con su hacienda autonómica antes de firmar.
Ejemplo: compras una vivienda por 200.000 € y su valor de referencia de Catastro es 220.000 €. La base es 220.000 € y, en Madrid (6 %), la cuota es de 13.200 €. Con un tipo efectivo del 6 % sobre la base, supone un 6,6 % sobre el precio pactado.
Ejemplo con escala progresiva: en Cataluña, para una base de 700.000 €, los primeros 600.000 € tributan al 10 % (60.000 €) y los 100.000 € restantes al 11 % (11.000 €). La cuota es de 71.000 € y el tipo efectivo, del 10,14 %.
Qué te dicen la cuota, el tipo efectivo y el desembolso
- Cuota del ITP: el impuesto que pagarás con el modelo 600.
- Base imponible: el importe sobre el que se calcula, que puede ser mayor que tu precio.
- Tipo efectivo: la cuota dividida entre la base. En tarifas progresivas queda entre el tipo más bajo y el más alto.
- Desembolso total: base, impuesto y gastos, para presupuestar la compra.
Usa la comparativa por comunidades para ver cuánto cambia la cuota con la misma base. La comparativa muestra el tipo general y no incluye reducciones.
Qué no tiene en cuenta esta estimación
- No verifica los tipos reducidos. Exigen requisitos de renta, edad, valor del inmueble y permanencia que solo tú puedes comprobar.
- La normativa cambia. Las comunidades revisan sus tipos y escalas con frecuencia, así que contrasta el resultado con la hacienda autonómica.
- Vehículos y bienes muebles. Se aplica el tipo supletorio del 4 %, y para vehículos la base es el valor fiscal oficial, no el precio.
- Los gastos son estimaciones. Notaría, registro y gestoría varían según el caso.
- No es asesoramiento fiscal. Para una operación concreta, consulta con una gestoría o un asesor.
Los datos se procesan en tu navegador. No se almacenan.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de bienes usados entre particulares, sobre todo la vivienda de segunda mano. Lo paga el comprador, y lo gestiona la hacienda de la comunidad autónoma donde está el inmueble. Si compras una vivienda nueva a un promotor, no pagas ITP, sino IVA y Actos Jurídicos Documentados.
¿Qué diferencia hay entre ITP e IVA en la compra de vivienda?
La vivienda de segunda mano tributa por ITP, con un tipo que fija cada comunidad. La vivienda nueva o en construcción tributa por IVA (habitualmente el 10 %) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta calculadora cubre solo el primer caso.
¿Sobre qué importe se calcula el ITP?
Sobre la base imponible, que en inmuebles es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro. Si el valor de referencia supera el precio que has pactado, el impuesto se calcula sobre ese valor más alto. Para vehículos se usa el valor fiscal de las tablas oficiales de Hacienda, reducido por antigüedad.
¿Por qué el resultado sale más alto que precio × tipo?
Porque la base puede ser el valor de referencia y no el precio, y porque algunas comunidades aplican una tarifa progresiva: cada tramo del valor tributa a su propio tipo. Consulta el desglose por tramos que muestra la herramienta para ver cómo se compone la cuota.
¿Qué son los tipos reducidos y cómo accedo a ellos?
Son tipos menores para colectivos concretos, como jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas protegidas. Cada comunidad fija sus propios requisitos de edad, renta, valor del inmueble y permanencia. La calculadora te deja elegirlos, pero no comprueba que los cumplas.
¿Cuánto se paga de ITP según la comunidad?
Depende de dónde esté el inmueble: algunas comunidades aplican un tipo general fijo, y otras, escalas progresivas. La calculadora incluye una comparativa que muestra la cuota de tu compra en cada comunidad al tipo general, con la misma base imponible.
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
Debes presentar la autoliquidación (modelo 600) ante la hacienda autonómica en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Muchas gestorías lo tramitan por ti. Presentarlo fuera de plazo puede suponer recargos.
¿Cuánto dinero necesito, además del precio de la vivienda?
El impuesto se suma a los gastos de notaría, registro y gestoría. Puedes añadir una estimación de estos gastos en la calculadora para ver el desembolso total. Para valorar si la compra te encaja, prueba el simulador de vivienda y calcula tu cuota con el simulador de hipoteca fija.
Herramientas relacionadas
Da el siguiente paso en la compra de tu vivienda: hipoteca, presupuesto y otros impuestos.
Simulador de vivienda: ¿qué casa me puedo permitir?
Calcula el precio de vivienda que encaja con tu presupuesto.
Simulador de hipoteca fija
Calcula tu cuota mensual online.
Comparador de hipoteca fija o variable
Compara tres escenarios de Euríbor.
Calculadora de impuesto de donaciones
Estima el impuesto de una donación entre familiares.